想買房子但錢不夠怎麼辦?申辦房貸過程好繁瑣
很多人買房子都會遇到房屋貸款的問題，
例如：首購房貸有哪些優惠呢?該如何申請?
以及首購房貸申請的條件、額度、貸款成數….等等
由於是第一次買房的首購族，因為沒有經驗就更多疑問了，
畢竟買房子需要很大一筆錢~
下面幫大家整理了完整的房貸申辦流程
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Ø買房前看屋需注意事項
陷阱1：窗戶壞了開不了？
破解：大部份房仲多少會幫屋主整理屋況，若從窗戶看出去直接看到路衝、
高壓電塔或福地等嫌惡設施，房仲常用盆栽、用裝飾品把窗戶擋住，
甚至乾脆把窗戶弄壞。看屋時要記住房子跟窗戶的方位，
等看完該物件後多在附近繞幾圈。
陷阱2：百萬裝潢好氣派？
破解：裝潢好壞無法用肉眼看出來，但還是可以從一些細節觀察，
例如:地板若鋪磁磚，一定要多走幾遍，並拿銅板去敲敲看地板，
避免空心磁磚未來可能會因熱脹冷縮造成破裂突起。
陷阱3：房價比附近行情便宜許多？
破解：比市價行情低很多的房子、很久都賣不出去的房子，要特別小心。
雖然房仲業者都會做凶宅調查，但屋主若要蓄意隱瞞、
房仲又沒有仔細查證的話，就可能成為漏網之魚。
買屋前，可先跟大樓管理員、街坊鄰居探問房子以前的狀況，
另外可上「台灣凶宅網」查詢登錄過的凶宅。
Ø申辦房貸流程7步驟
Step1.選擇銀行：依據貸款金額、條件，選擇適合自己的銀行。
Step2.申請文件：申請人及保證人身分證影本、印鑑章、財力證明等。
Step3.不動產鑑價：銀行會根據房屋的坪數、座落區域、周邊機能等，進行估價。
Step4.銀行審核：依借款人與保證人的基本條件、還款能力、抵押房屋資訊等因素。
Step5.對保：由借款人與保證人在銀行進行對保。
Step6.抵押權設定：銀行會設定抵押權
Step7.撥款：撥款後房貸正式成立。
Ø2022首購族房貸優惠
1. 貸款對象：中華民國國民年滿20歲以上且借款人
與配偶及未成年子女(或單身)均無自用住宅。
2. 準備文件：
✍身分證、第二身分證明文件
✍印章
✍土地及建物登記謄本
✍個人收入證明
*若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明
其他：視個案而定
3. 貸款額度：最高800萬
4. 還款年限：最長30年，含寬限期3年
5. 利率
混合式固定利率
• 第1年1.62%固定計息
• 第2年1.72%固定計息
• 第3年起1.74%機動計息
機動利率
• 一段式：1.65%機動計息
• 二段式：前2年1.44%，第3年起1.74%機動計息
想知道更多房貸優惠利率及申貸技巧
你可以參考這篇【各家銀行房貸利率比較最低多少?首購族如何申辦優惠房貸8大攻略】
Ø教你看懂房地權狀
目前的房屋（土地）權狀登載項目繁多， 若初次接觸不動產買賣或投資，
對權狀的判讀一定是諸多疑問，尤其是坪數計算及公設比。
首先我們必須知道:
1.面積計算非慣用的「坪」而是「平方公尺」。
2.「總面積」是指「室內面積」，不包含陽台、花台
等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積。
3.「共用部分」即「公共設施」， 分「大公」及「小公」，
有的時候車位又以「共用部分」顯示。
1987年以前，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，
老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，
只是為目前室內使用坪數最高的產品。
1994年10月以後凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」，
不可與主建物混同登記。
此外2005年建築法規修正後，8樓以上須設置雙逃生梯、
11樓以上須有排煙室等等，使公設比愈來愈高，
加上市場導向，如今公設比30%起已是普遍標準，
但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積，
因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園等皆不列入計算。
至於2018年起，申請建造執照，或都市更新事業計畫申請送件者，
屋簷、雨遮不登記也不計價，
這也將影響舊建築買賣時若有登記之屋簷、雨遮可能不再列入計價範圍。
大致瞭解面積及公設後，就可以來進行下一步權狀判讀：
基本概念: 平方公尺 X 0.3025= 坪
<要訣一>室內面積即總面積
<要訣二>附屬建物通常為花台，露台， 陽台等…
(若非實際可使用的範圍，則面積不宜比例過高)。
<要訣三>權利範圍 : 若僅一人所有即為「全部1＊＊＊分之＊＊＊1」。
<要訣四>坐落地號=土地權狀地號。（請對應土地權狀）
<要訣五>共用部分＝公設， 通常公設比不宜過高。
持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×１００％＝公設比
<要訣六>（總面積＋附屬面積+(共用面積Ｘ權利範圍)）X0.3025＝權狀坪數， 車位另計。
最後!!提醒大家~
房貸雖然是依房屋價值決定貸款金額，
個人信用評分和還款能力也是很重要的，
如果有保證人或擔保品更好，會大幅提升房貸成功率，
也能借到比較多錢，所以還是不要忽視了個人信用的重要性，
那在申請過程中是非常重要的
總而言之，貸款期限越長、金額越大，利率就越低，
所以🏠買房子選房貸是最適合的。
第一次辦理房屋貸款，難的就是對房貸流程不熟悉，
也搞不清楚哪種銀行房貸方案適合自己
這時便可以透過專業貸款顧問公司協助
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以下文章能幫助您了解更多房貸的資訊
建議可以多加閱讀，讓自己成為貸款高手唷~~
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